TOKENIZACIÓN de Activos Inmobiliarios

Diferencias entre un RATE y una SICIMI.

RATE y SOCIMI son dos conceptos relacionados con inversiones inmobiliarias en España. Aquí está la diferencia entre ellos:

1. RATE (Real Estate Investment Trust): Es un instrumento de inversión colectiva que permite a los inversores adquirir participaciones en un fondo que invierte en activos inmobiliarios. Los RATE tienen una estructura similar a los fondos de inversión y su objetivo es proporcionar una rentabilidad a los inversores a través de la revalorización de sus activos y los ingresos generados por ellos.
2. SOCIMI (Sociedad Anónima de Capital Abierto de Inversión Inmobiliaria): Es un tipo de sociedad que se dedica a la adquisición, gestión y explotación de activos inmobiliarios con el objetivo de obtener una rentabilidad a largo plazo. Las SOCIMI se caracterizan por su carácter público, ya que sus acciones se cotizan en un mercado secundario y son accesibles a un gran número de inversores.

En resumen, la principal diferencia entre un RATE y una SOCIMI es que el primero es un fondo de inversión colectiva que invierte en activos inmobiliarios, mientras que la segunda es una sociedad que adquiere y gestiona activos inmobiliarios directamente.

Marco regulatorio de las RATE.

Las Real Estate Investment Trusts (RATE) están reguladas por la legislación española y por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La normativa específica que regula a los RATE en España es la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversión Colectiva (actualizado a la última actualización publicada 2022), y su Reglamento, que establece las condiciones y requisitos necesarios para la creación y funcionamiento de los RATE en el mercado español.

Además, la CNMV es el organismo encargado de supervisar y regular la actividad de los RATE, garantizando la protección de los inversores y la transparencia en la información que se les proporciona. La CNMV también establece normas para la gestión y distribución de los RATE, incluyendo requisitos de solvencia y liquidez.

En resumen, los RATE en España están regulados por un marco legal y regulatorio que tiene como objetivo garantizar la protección de los inversores y la transparencia en la información y gestión de estos instrumentos de inversión colectiva.

Tiempos mínimos para constituir una RATE en España.


El tiempo mínimo para constituir una Real Estate Investment Trust (RATE) en España varía en función de diversos factores, como la complejidad de la estructura jurídica, la cantidad de documentación necesaria y el tiempo requerido para obtener las autorizaciones y permisos correspondientes. Sin embargo, en general, el proceso puede durar entre 3 y 6 meses.

A continuación se describen los pasos generales para la creación de una RATE en España:

Elección de la estructura jurídica: se debe elegir la forma jurídica que más se adapte a los objetivos y características del proyecto.

Redacción de los estatutos: se debe redactar un documento que establezca los términos y condiciones de la RATE, incluyendo su objeto social, estructura organizativa, procedimiento para la toma de decisiones, entre otros aspectos.

Obtención de autorizaciones: se debe obtener la autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para la creación y funcionamiento de la RATE.

Captación de inversores: una vez que se ha obtenido la autorización, se puede comenzar a captar inversores, normalmente mediante la emisión de participaciones o títulos representativos de las propiedades que formen parte del fondo.

En resumen, el tiempo mínimo para constituir una RATE en España depende de diversos factores, pero en general puede tardar entre 3 y 6 meses. Es importante destacar que el proceso puede ser más complejo o requerir más tiempo si se trata de una estructura jurídica o un proyecto especialmente complejos.